2014年6月2日 星期一

年底選舉如何阻絕黑心政客黑心建商影響台灣政治?


以上圖片引用自蘋果日報網站,作者為謝東霖,連結為:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/forum/20140602/408713/

來自苗栗後龍偏遠鄉下的遠雄集團董事長趙藤雄,第一次被收押禁見後用五百萬交保,但立刻又被改裁定羈押禁見,律師團即時抗告並稍後遞交抗告理由書狀。合議庭3位法官在6/3凌晨公布認為趙藤雄、魏春雄抗告理由不成立,兩人確實涉犯違背職務行賄罪嫌重大,且有串證、滅證之虞,裁定抗告駁回,兩人將在台北看守所羈押禁見至少2個月!

台灣房地產除了是經濟龍頭之外(每個執政者都這樣說!),其實也是政客最重要的財務來源,請參見拙文:A總裁彭淮南示警房市-談台灣土地利益分配,連結為:http://terrylogin.blogspot.com/2009/11/blog-post.html,我寫於200911月迄今已經快五年,終於爆發趙藤雄的行賄案,期待政府把這案子查個水落石出當然是幻想,因為中間盤根錯節的利益團體實在太大、太驚人了,但我想利用這機會再簡單講一次,年底就會有綜合六合一選舉:選舉縣市長、縣市議員、北高兩市市長、市議員、村里長以及鄉鎮市長,這其實是台灣最重要的選舉,總統立委等中央選舉,現在網路發達、媒體民主監督縱使力有未殆,但越高層級的選舉其實決定妳日常生活事物的機率越低。反而這類型的地方選舉非常重要。

我簡單講一下地方縣市首長和民代如何利用炒作房地產,我先強調兩個基本立場:個人並不反對房地產漲價,現在房地產房子漲價漲翻天,那就代表有其需求存在,房子漲價買不起頂多就不要買、租房就是,但我也主張房地產漲價應該公平徵稅(房屋土地持有稅及增值稅)

地方上常有一些比較偏僻荒涼的土地(通常是農地),一般來講一般價格就是一坪幾千元,以我家鄉苗栗來說,一坪普通農地價值就是四五千元至七八千元。縣市首長可以
透過各級地方政府及鄉(鎮、市)公所都市計畫委員會,來進行地方上各種土地的規劃利用和變更,請參考各級都市計畫委員會組織規程,連結為:http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=10697&Itemid=57

其中第二條條文如下:

第二條 都市計畫委員會之職掌如左:

一、關於都市計畫擬定變更之審議事項。
二、關於舊市區更新計畫之審議事項。
三、關於新市區建設計畫之審議事項。
四、關於都市計畫申請或建議案件之審議事項。
五、關於私人或團體投資辦理都市計畫事業之審議事項。
六、現行都市計畫實際施行情形及實施都市計畫財務之研究建議。
七、都市計畫現行法令之檢討建議。
八、都市計畫公共設施用地取得及多標使用之研究建議。
九、其他有關都市計畫之交議及研究建議事項。

縣市首長和民意代表如果黑心的話可以和黑心建商聯手,先決定哪些重要的公共設施,如捷運、道路等經過的路線和徵收的土地範圍。被徵收的土地通常價值會比市價高(這一點很怪,政府極其矛盾,徵收地價通常高於實際地價,但課稅的基準地價又往往低於實際地價,超矛盾!)而黑心的政客通常會自己先買進某些地段的土地,高明一點的和許多利益團體一起合作,先買好土地然後養地多年,因為買地成本極低一坪幾千元,加上又可以跟銀行貸款,只要政商關係好,甚至可以跟地方農會、或是關係良好的銀行貸款到極高成數,甚至是超貸,比如一坪五千元,說不定可以貸款到六千元,這樣就等於是無本生意。

聰明一點的黑心政客會和許多層級的人合作,比如中央官員、地方民代、金主、金融業者等等,一起來炒作土地,低價買進土地後,開始等預算通過,厲害一點的甚至掌控議會直接通過某些大型公共建設,這時候持有的土地就開始分兩批脫手,一種是讓政府徵收,政府很奇怪,原本幾千元的土地就會用超過一萬元徵收,舉實例苗栗高鐵土地原本幾千元的農地高鐵徵收價格就是一萬多到兩萬,一坪地賺個一萬元好了,一甲地約為2,934坪,輕鬆就賺進將近三千萬。更厲害的黑心政客則是開始吹噓廣告,配合建商將地目農地更改為建地、或是綜合開發商業等土地,房子蓋一蓋,花上幾千萬去廣告,以下引用自關鍵評論往,建商在2013年在媒體投放廣告量約為新台幣30.3,連結為:http://www.thenewslens.com/post/45153/

妳覺得這樣廣告代價很高??錯了,如果整個利益集團在事前先買集資買進個十甲地,套用剛剛模式剛銀行貸款,關係好幾乎不用本錢,關係稍差也只要付個一成土地金額,一坪五千元十甲地在炒作前市價大約1.47億,只要先付個一兩千萬,如果再多找幾個人,多邀一些民代、金主、地方上政治抬轎勢力的人,或是承包工程工程商號、建商等等,輕鬆地就可以買進十甲地。然後等到公共建設開始、建案開始推出,一轉手一坪地賣十倍五萬就好(現實通常不只十倍,可能是賣到十萬、十萬以上,超過原本2030倍利潤!),十甲地一坪五萬元就是市價約14.7億,扣掉成本1.47億,轉手就賺進13.23億。

當然我必須說,有人一定會說我是酸葡萄心態,對呀,我沒勢力也沒能力,無法參與這種土地炒作,但妳願意妳家鄉的土地利益被這些黑心政客和黑心建商用這種模式壟斷,然後用這些土地利益開發賺來的錢,黑心政客再用去大量宣傳、然後大量買票,這樣妳就知道買票的錢從何而來!在我故鄉有時候一票買票買個幾千元,要花上幾千萬,和這些土地開發利益相比根本九牛一毛!

而我也承認這種土地開發並不容易,必須要擺平中央的官員,甚至要喬好多股各方勢力,一弄不好可能連自己的命都沒了!所以遠雄趙藤雄這種角色,絕非普通人,也絕非泛泛之輩!她現在可以擺平各方勢力,用行賄方法拿到一堆政府開發案,絕對是高手中的高手。這中間要先攏絡公共建設提案的各部會、要能夠買通規劃公共建設的官員不在少數,也還要和評審、各開發縣市都委會成員、縣市首長、民意代表、黑道、傳統地方勢力等,都要建立綿密且信賴的關係,坦白說這是不簡單的事情!但誠如趙藤雄律師團說的搞笑說法:羈押趙藤雄有損台灣經濟,我想請問各位,尤其是年輕朋友,妳她媽要這種經濟發展嗎?

興建合宜住宅,開發公共建設,表面上是讓平民階級如你我,可以用合理價格買到合宜住宅,可以因為公共建設發達,我們可以買離市區遠一點的房子,不用這麼貴、可以通勤少一點時間,但仔細想想這中間思考邏輯很錯誤,是誰造成了房價房地產拼命漲價?就是這群黑心政客和黑心建商呀!為何她們要推這些大型建設?因為一方面公共建設有油水可撈(台灣公共建設發包情況不容我贅述,大家心知肚明!),一方面是利用這種模式,厲害的利益團體可以先買地養地,大舉賺進驚人的利益,轉為政治資本;稍微遜一點的外圍利益團體,至少也可以等劃定公共建設後,一起參與標案,或是買進土地等建設完成,再脫手賣出賺進驚人利潤。

而妳呢?身為選民的妳,還叩頭感謝這些黑心政客和黑心建商聯盟,為妳興建了大筆的公共工程,妳會感恩她們建好了許多大型工程,感謝她們蓋了許多方便的道路和橋梁,節日時為妳放了大量煙火、請來知名的藝人團體表演;妳會感激她們常常辦各種慶典式的短期活動,元宵節辦燈會、母親節辦表揚模範母親、端午節各鄰里辦包粽活動等等,妳會覺得自己充滿幸福,住在「有在做事」的地方首長的執政縣市和地區。而這些地方首長常常都是大動土木,興建眾多公共建設的首長,她們也一定在妳婚喪喜慶時會自己親自出席、至少派代表去致意,讓妳覺得麻吉、覺得貼心的人!她擁有許多資源可以喬事情、地方上的路燈不亮、水溝不通,她會立刻撥經費給村里長去修繕,各種疑難雜症找她鐵定沒錯,因為她有資源可以幫妳搞定!而妳會覺得自己家鄉有了這些建設才有希望、卻不知道這些黑心政客更高興,可以一邊賺取大筆利益,還得到妳的選票。

怎樣改變呢?年底六合一選舉,就看各位了!多讓一些年輕人出頭,終止這些大型建設的循環吧,這讓國家財政崩潰、也把納稅人的錢都搞到黑心政客和黑心建商的模式,我已經厭倦了,妳呢?
妳可以多轉貼這篇文章!讓更多人知道,終止黑心政客和黑心建商聯手影響台灣政治的機會!

延伸閱讀:

◎引用自關鍵評論網,國債占GDP150% 台灣會成為下一個希臘嗎?連結為:http://www.thenewslens.com/post/12292/

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