2010年3月5日 星期五

台灣的痛苦指數與貧富不均

圖為台北的宏盛帝寶豪宅,引用自中國投影網,連結為:http://www.ty360.com/2008/2008_7_15009.htm

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幾則新聞覺得很悲哀,台灣儲蓄率從以前的動輒超過30%,現在統計去年28.1%並不算高,但是減掉投資後的「超額儲蓄」卻高達11.5%,是近22年新高,表示台灣國內投資不振,資金都閑置沒有利用。台灣失業率高居不下,所得分配不佳,富者益富、窮者越窮的情況越來越明顯。大家都不生小孩,因為沒錢生沒錢養。



去年超額儲蓄1.5兆 創新高


2010-02-28 工商時報 【記者于國欽/台北報導】


 行政院主計處甫完成的統計指出,在去年民間投資劇減下,閒置而未運用的「超額儲蓄」創下史上新高,超額儲蓄率11.5%,也創下民國77年以來最高,隨著今年民間投資回升,超額儲蓄率將回降至10%以下。主計處這份國民所得統計指出,去年台灣的國民儲蓄毛額達3.6兆元,占GNP比率28.1%(儲蓄率),儲蓄率雖是近4年最低,但由於國內投資毛額更低,使得閒置資金,也就是超額儲蓄(儲蓄減投資)升至1.5兆元的歷年新高水準。

中研院院士胡勝正表示,去年受到金融海嘯影響,不論政府再怎麼降息也難以帶動民間投資,因此才使得超額儲蓄快速升高,顯然影響台灣民間投資的關鍵不在利率,而在出口。去年「超額儲蓄率」升至11.5%的近22年新高,代表國內閒置的資金過多,主計處預估,隨著今年民間投資回升,今年的超額儲蓄可以略降至1.3兆元,超額儲蓄率回降至9.6%。胡勝正認為今年隨著出口好轉,民間投資是相當樂觀的,因此超額儲蓄回降是正常的現象。

胡勝正雖對今年經濟持樂觀的看法,但是他仍強調:「導致金融海嘯的國際熱錢如今依然亂躥,一有風吹草動就大舉炒作石油、房市及股市,這說明當前全球經濟風險仍高,應密切注意。」全球熱錢何以這麼多?胡勝正說,有兩個原因,一是美國聯準會長期以來低利政策所引發出來的,一是新興國家超額儲蓄所創造出來的,「超額儲蓄」太多顯然不是好事。胡勝正表示,最理想的情況應是「超額儲蓄」為零,這才表示資金獲得最有效的運用。

而市區土地不斷飆高,我想除了少數精華地段因為供給太少、需求不變,加上不少台商回台灣置產、不少中國資金也搶進台灣房地產投資外,很多土地豪宅其實都是建商或者投資者合力炒作,請見我以前寫的:「五A總裁彭淮南示警房市-談台灣土地利益分配」,連結為:http://terrylogin.blogspot.com/2009/11/blog-post.html,你就會知道這些投資者和建商怎樣炒作土地獲利,她們先買下精華地段週邊土地「養地」,然後把土地抵押貸款,銀行承貸提供炒作資金,然後她們在利用國有地標售吵高地價,一舉拉抬週邊自己購買的全部土地價格。由於土地交易不透明,加上交易買賣雙方稀少,少數交易量的價格,通常就被當作比價的依據,價格炒作就容易被這些投資者、建商操控,這些少數交易量就被認定為市場價格,其實這是不符合經濟學的買賣雙方眾多的真正「均衡價格」的。而這些由少數交易者操作的價格更不應該成為市場認可的「均衡價格」。

而這些投資者或建商又用這些炒高的不動產價格,當作手上持有相同的不動產,把全部擁有的不動產都用這種價格賣出,或者藉此向銀行融資套利;銀行如果即依照這種資訊不透明的炒高的價格,傻傻給予固定比率(如價格的八成)融資給這些投資者或建商,最後土地價格反轉,價格崩盤投資者拍拍屁股,違約不成交,把滿手已經不值錢的不動產丟給銀行承擔,結果政府又因為金融風暴用全民納稅的錢去搶救這些銀行,這種沒有公理正義的事情就這樣不斷在台灣上演。

而銀行竟然傻傻地就用炒高的價格融資給這些投資者,這其實應該要通盤檢討,而政府更應該均衡城鄉建設,不要把資源都投注在城市,要均衡把預算建設到全國,這樣才不會導致全國人口往都市集中,尤其現在因為經濟不景氣,政府只好採取低利率的貨幣政策,又助長不動產炒作及提供投資者高槓桿的融資。本來如果喜好風險的人自己愛炒作也就算了,妳願意追求高報酬那就自己承擔高風險,但台灣的政商勾結嚴重,讓這些投資者不用承擔高風險,把風險轉嫁給銀行、再轉給全民負擔,這就不是真正的自由經濟了!

現在有點晚了但總算有人出來講話了,請大家睜大眼睛!

摃上財政部!標地失理性、價離譜,土銀籲:別再賣精華地

http://www.nownews.com.tw/2010/02/26/91-2573817.htm



記者顏真真/台北報導

財政部國有財產局25日標售建國南路土地,得標價飆到每坪602.7萬元,創下住宅區土地標售的次高紀錄,不過,國內房貸及土地建築融資龍頭土地銀行董事長王耀興今(26)日重砲批評,土地標售已失去理性,標價離譜,國產局應暫停台北市土地標售,尤其精華地段土地,讓房市冷卻一下。

財政部國產局開春第一次標地又創佳績,25日標售國軍老舊眷村12宗不動產,共吸引了38封標單投標,標脫率50%,其中第一標位於台北市中山區新生北路一段47巷的319.44坪住三與住三之二土地,最後由國泰金控副董事長蔡鎮宇旗下的寶豐隆地產以總價9.58億元得標,平均每坪單價299.9萬元。第二標號大安區建國南路一段312號旁的住三之二土地,面積121.3坪,最後由邱姓民眾以總價7.31億元、平均每坪602.6萬元標得,創下住宅區土地史上的第二高價,據指出,這處房地即是以前的台灣省長官邸。

面對國產局標地價格再創歷史第二高價,土銀董事長王耀興似乎看不下去,他今日在土銀全行經理人會議上就重砲批評,類似的土地價格已超出銀行風險控管範圍,一坪6、700萬元的土地,土銀將不做任何融資。王耀興甚至直言,北市土地狂飆,有些是財團炒作,他們原本在某一個區段就有大片土地,還進場搶標,把釋出的國有地價炒高價格,自己土地價格也跟著受惠,他說,土地價格帶動房價,最後是全民受害。

王耀興也建議行員,應該適時主動提醒建商,不要盲目推案,槓桿不要玩太大,不要以案養案,以降低風險,不過,他也強調,台灣房市還不致於出現泡沬化現象,因為只有台北的房價偏高

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