房屋稅制改革

圖片是無殼蝸牛重現街頭圖片，引用自中央日報網路報，連結為：http://www.cdnews.com.tw/cdnews_site/docDetail.jsp?coluid=112&docid=101107608

提幾個相關的有想到的房屋稅改革方向，希望真的有立委或官員往這部分去想想，不是要仇視有錢人，但是做到稅負公平，很合理的！

房屋稅要分級：本來個財政部有研擬房屋稅修正草案，但未赴立院審查，就被吳揆喊卡。根據財政部提出方案，未來住家用房屋稅率，將從現行單一稅率的1.2％，改分為1.1％、1.2％、1.3％、1.5％及1.8％等五級。其中，房屋評定現值在十萬到二十萬元者，稅率調降0.1個百分點，約有17萬戶可減輕負擔，讓低收入者減輕負擔。而現行房屋評定現值的計算，是以「房屋核定單價」扣除折舊後乘上「路段調整率」再乘上面積；影響房屋核定單價的因素就取決於「總樓層、構造、用途」。一般「面積越大、樓層越高、屋齡越新」，房屋評定現值就會愈高。原本按照新制現值100萬元到400萬元的房屋稅率會小幅調升0.1個百分點，評定現值200萬元的房屋每年也小小增加約8千元稅。少數百坪以上的豪宅要達到新制最高級距800萬元以上的住宅，數量不多，這樣也不用另外課徵豪宅稅，只要照這樣分級去徵房屋稅就可以。

家用房屋「評定現值」如果超過100萬，房屋稅率調高，最高調到1.8％，比目前稅率提高50％。以帝寶為例面積210房屋稅要多繳7.5萬。財政部預估全國約30萬戶豪宅會受影響，占全國房屋3.44%。另外將近20萬戶、大約3%的房屋地價稅稅率也會調高。

另外這個改革應該要思索用房屋現值去課徵房屋稅，現行稅率都是照房屋評定現值作為繳稅基礎，這些房價都已經和市場背離失真，應該要調整一下，否則坐落精華地段的房子現值也只有30多萬，鄉下房子現值10多萬，明明市價差了10幾倍、上千萬都市精華地段住宅卻只要比鄉下1百多萬住宅多繳幾千元房屋稅。

以上制度美國和中國都是很值得參考的國家。

房屋交易稅：每次要提這個交易稅就有人要說打壓房市，但其實任何資產、所得稅繳稅、股票繳證所稅、房屋交易如果有獲利繳稅哪有不對？我舉中國例子，在中國房屋買賣，買方要交房屋價格(是依照現值喔，而且中國房屋交易價格都有網站公告，非常透明，可以查詢，台灣這部分要好好學學！)1%的契稅給政府，仲介費就不提。然後賣屋的人要交營業稅和所得稅，營業稅約5.5%是按照成交價格課徵，各地政府規定略有不同，一般40坪以下、持有房屋5年以上就可以免除繳營業稅。這部分設計很棒，台灣可以學，劃定一個範圍內的房屋擁有者不用繳營業稅，比如持有多少年、面積多少以下，自住的一般中產階級都不用繳到這個營業稅、但如果你是投資客，房屋買賣交易時就要繳5.5%營業稅，如果一個千萬房子，就要繳55萬，這樣會讓投資者運用資金效率降低，減少房屋炒作、也恢復房屋正常供需。如果真的很有錢要多投資房屋，那等妳房屋漲價賺到錢，繳點稅給國家也很正常呀。像我這種窮人每年也要繳7-9%所得稅給政府呢。


另外房屋買賣交易所得稅是依照買賣價差課徵，稅率從10至30%不等，依照各地政府規定繳交。比如妳房子原本500萬，漲價後賣了1,500萬，價差1,000萬，如果稅率10%就要繳交100萬，這就是孫文當初三民主義所說「漲價歸公」的體現。這個制度也很好，如果你自住房屋不交易就無須繳交，只有妳多餘房屋賣掉，而且房屋有賺錢才繳交，也是很合理的設計。因為地段與地點增值並不是你個人功勞，是整體社會建設、公民一起繳稅的成果，妳的房屋地段好、有捷運經過，房屋增值妳賺到買賣差價，就回饋一點給政府。

我個人認為以上的營業稅及所得稅也是台灣政府可以努力的方向。另外，我認為政府不用做太多干預自由市場的事情，搭配以上合理的稅負，再加上炒作投資客的資金來源要讓銀行審慎評估再放款，同時金融機構的核貸人員要審慎評估放款對象，不要讓炒房投機客資金取得成本過低，也不要讓金融機構隨便借貸，最後讓這些投資者大賺錢，賠錢就丟爛攤子給銀行承擔。

研究生在這邊拋磚引玉，用不成熟的意見希望大家多思考，官員立委要加油，不要坐領高薪打混，多想想這些房屋稅制的改革，就可以讓大家安居樂業，有錢人因為房屋增值賺到大錢，我們無須仇視，只要在這利潤上設計機制分享給全民，然後讓孤苦無依的人民有安身立命的地方，就是很棒的政策了。歡迎大家討論分享喔！